Управление недвижимостью

Владеть недвижимостью в Германии престижно и выгодно. Но этого не достаточно. Нужно уметь правильно извлечь из нее пользу. Управлять недвижимостью можно самостоятельно, но для этого потребуется выучить язык, много времени проводить в стране, изучить особенности законодательства и менталитета немцев. Если у вас нет желания тратить столько времени и ресурсов, воспользуйтесь помощью нашей компании.

Почему выгодно предоставить нам управление недвижимостью?

Передавая обязанности по управлению недвижимостью нам, вы освобождаете массу личного времени, которое можно потратить на разработку новых проектов или посвятить его семье. В лице компании вы приобретаете надежного партнера, который будет решать все возникающие проблемы с максимальной пользой для вас. Вам останется только регулярно получать чистую прибыль. И, если возникнет желание, просматривать поданные нами отчеты по управлению вашей недвижимостью. Наши клиенты – это русскоязычные предприниматели и инвесторы. Сотрудники идеально владеют немецким языком, они способны решить любые административные вопросы. Если требуется консультация других специалистов, мы поможем найти таковых и предоставим переводчика для взаимопонимания.

Спектр услуг, которые подразумевает управление недвижимостью

На практике управлять объектом недвижимости нелегко, особенно если он находится в неродной стране. Аренда недвижимости в Германии имеет свои выгоды и риски. В Германии мы предоставляем разные виды услуг. Их можно разделить на такие группы:
  • первостепенные задачи при сдаче одного или нескольких объектов в аренду;
  • вопросы, связанные с коммунальными услугами;
  • коммуникация с арендатором;
  • организация ремонта;
  • заключение страховых договоров;
  • работа с корреспонденцией и пр.
Первостепенные задачи включают все операции с финансами. Это открытие в немецком банке трастового счета и получение арендных платежей на него. Оплата с этого же счета расходов на содержание объекта. Перечисление на счет или передача наличными чистого дохода владельцу. А также составление и предоставление отчета о финансовых операциях. Если нужно, представляем внеплановый отчет. Решение вопросов с коммунальными услугами включает подключение телефона, электричества, интернета. Коммуникация с арендатором – это обсуждение и повышение платы за аренду недвижимости, принятие жалоб, напоминания о плановой оплате и другие важные вопросы. Если нужен ремонт, мы сможем его организовать. При работе с корреспонденцией налаживаем следующий алгоритм: мы получаем ее на свой адрес, затем сканируем и переправляем клиенту по электронной почте. Если необходимо, пересылаем письма обычной почтовой связью.

Что нужно знать, если вы намереваетесь сдавать недвижимость в аренду в Германии?

В каждой стране свои особенности сдачи в аренду жилых объектов, Германия – не исключение. Поэтому каждому владельцу недвижимости нужно знать некоторые особенности. Холодная арендная плата – это плата, которую уплачивает арендатор без учета коммунальных платежей. Из нее владелец должен внести оплату за услуги домоуправления и делать взносы каждый месяц в коммунальную кассу на регулярные ремонты объекта. Аренда обязательно должна сопровождаться подписанием договора. Первый взнос арендатора равняться 2-3 месячным оплатам аренды. Таким способом владелец недвижимости ограждает себя от риска невыплат со стороны съемщика квартиры или дома. Или использует эти средства для ремонта, после того, как договор аренды потеряет свою актуальность. Срок действия договора должен составлять 1 год и больше. Законно его расторгнуть можно за 3 месяца до окончания срока. В тексте контракта указывается непосредственно стоимость аренды, в нее уже включена цена за некоторые коммунальные услуги. Это уборка на лестничной клетке и улицы, вывоз мусора. Обычно газ и электричество оплачивается отдельно. Чтобы не тратить время на детальное ознакомление с сутью взаимоотношений между арендатором и владельцем объекта в Германии, обращайтесь к нам за услугой управления недвижимостью.

Последние новости