ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ. НА ЧТО СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

Законодательство Германии, связанное с куплей-продажей недвижимости, предельно точно регламентирует права и обязанности обеих сторон. Гарантом честности и прозрачности сделки выступает нотариус. Это государственный служащий, который при оформлении договора покупки недвижимости выступает представителем и консультантом обеих сторон. Данная система в Германии работает давно, поэтому правовые нарушения при оформлении покупки недвижимости крайне редки.

Подготовка к подписанию договора

Выбором нотариуса обычно занимается покупатель, потому что он оплачивает ему гонорар за услуги. Далее всеми вопросами занимается нотариус. Он делает запрос в Поземельную книгу об объекте покупки, всех его владельцев, задолженности и возможную ипотеку. Если есть задолженности, то между банком продавца и покупателем заключается договор. Часть стоимости покупатель переводит на погашение долга в банк, часть – продавцу. Если таковых нет, начинается подготовка непосредственно договора.

Подписание договора

Составлением документа занимается нотариус. Продавец и покупатель имеют право обсуждать любые пункты и вносить поправки. После того, как будет достигнуто общее согласие между сторонами, происходит подписание договора. Подписание не обязательно должно происходить одновременно с участием продавца и покупателя. Главное условие – присутствие нотариуса. Одна сторона может внести свою подпись в один день, вторя – в другой.

Регистрация прав собственности

Регистрация прав собственности происходит в два этапа:
  1. Предварительная регистрация прав;
  2. Окончательная регистрация прав.
Предварительная регистрация прав заключается в том, что нотариус после подписания договора высылает соответствующую заявку в поземельный суд. После этого происходит непосредственно перевод суммы стоимости объекта покупателем на счет продавца или трастовый счет нотариуса. Окончательная регистрация прав собственности происходит после оплаты стоимости объекта и уплаты налога на приобретение недвижимости. Для этого нотариус вновь посылает заявку в поземельный суд. Чтобы сделать расчеты более удобным, переход экономических обязанностей по поводу оплаты услуг и пр., назначается на первое число следующего месяца после того, как была оплачена покупная стоимость. Весь процесс в среднем занимает от 2 до 4 месяцев. Если у продавца есть задолженности по недвижимости, то может затянуться на больший период.

Последние новости