НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ. ОСОБЕННОСТИ.

Недвижимость в Германии уже несколько лет переживает стабильный подъем в цене. Поэтому интерес к ней возрастает у тех, кто интересуется европейской недвижимостью. Германия, как и любая другая страна, имеет свои установленные временем и законодательством особенности владения и покупки недвижимости. Их нужно обязательно знать и учитывать, если у вас есть желание купить недвижимость в Германии.

Особенности покупки и владения недвижимостью в Германии.

Некоторые факты, которые обязательно должен знать будущий инвестор, который вкладывает средства в любой вид недвижимости в Германии (жилую, коммерческую, доходную):

  • купить недвижимость в Германии может иностранец, в этой сфере он обладает теми же правами, что и гражданин страны;
  • в землях и городах могут действовать различные условия владения, в частности, в некоторых городах действует законодательный запрет на повышение арендной платы;
  • существует много налоговых льгот, которые существенно снижают размер налога, когда объект недвижимости сдается в аренду;
  • договор купли-продажи оформляется только через государственного нотариуса, его услуги оплачиваются отдельно;
  • нотариус представляет права и обязанности обеих сторон;
  • в большинстве случаев расчет происходит через счет нотариуса, именно туда покупатель переводит сумму стоимости покупки;
  • купить в Германии недвижимость можно через оформление ипотеки, но для этого нежно нужно приобретать объект стоимостью минимум 60 тыс. евро;
  • стоимость услуг маклера колеблется между 3% и 6% от стоимости покупки;
  • в Германии есть налог на недвижимость, его ставка зависит от законодательных норм земли и стоимости объекта;
  • в специальном Законе о владении жильем (WEG) прописаны права и обязанности владельца объекта;
  • новый владелец жилой недвижимости становится в автоматическом порядке членом сообщества владельцев.

Что еще нужно знать о сдаче недвижимости в аренду?

Очень много людей в Германии предпочитают жить в домах или квартирах, снятых в аренду. Распространена тенденция использования доходных домов. Не только немцы, но и иностранцы покупают такие дома и получают прибыль от сдачи квартир в аренду. Не обязательно покупать многоквартирные дома, распространены дома на 4-6 квартир.

Если иностранец не имеет возможности проживать постоянно в Германии, лучший способ получать прибыль от доходного дома – воспользоваться услугами профессиональной фирмы. В стоимость услуг компании зачастую входят непосредственно услуги, а также оплата за ведение банковского счета.

Последние новости