КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ?

Чтобы осуществить покупку недвижимости в Германии, необходимо обладать определенными документами. Немецкое законодательство разработано таким образом, чтобы оформление документов происходило максимально прозрачно и понятно. Оформление договора купли-продажи происходит у нотариуса. Он действует по установленной схеме, которая не допускает возникновение мошенничества.

Документы для покупки недвижимости в Германии?

В первую очередь у иностранного покупателя должен быть заграничный паспорт. Далее необходимо позаботиться об открытии счета в немецком банке, через который будет происходить оплата покупки. Для открытия счета банк потребует от иностранного гражданина личного присутствия для подтверждения личности. Некоторые банки имеют различные требования к документам, которые необходимы для открытия счета. Поэтому узнать об этих требованиях лучше заранее, чтобы не затягивать потом процесс. Кроме загранпаспорта в большинстве банков требуется подтверждение места проживания. При заполнении банковских формуляров нужно быть предельно внимательным и заполнять их правильно. Некоторые банки могут потребовать от иностранного гражданина справку-рекомендацию. В большинстве случаев при открытии счета в банке Германии сложностей не возникает. Но если у человека есть сомнительные данные в финансовой истории, то возможно возникновение трудностей. Государство очень строго относится к попыткам отмывания денег. Если обратиться непосредственно к немецкому маклеру, то он может потребовать документ-подтверждение с банка о наличии необходимой суммы для покупки. Также документ с банка понадобится, если оформляется покупка недвижимости в Германию в ипотеку. Если при оформлении договора со стороны покупателя выступает доверенное лицо, то должна быть доверенность. Ее можно оформить как в Германии, так и в родной стране. Если выбирается второй способ, то необходимо на документе проставить апостиль. Это можно сделать в органе власти, который отвечает за официальную заверку документов, если нужно вывозить их в другую страну. Далее необходимо перевести доверенность на немецкий язык. Этим занимается заверенный переводчик или бюро переводов. Заверенная копия доверенности выступает в качестве приложения к документу о купле-продаже.

Какие документы должны быть у продавца?

Чтобы сделка произошла максимально быстро и эффективно, каждая сторона договора должны передать все необходимые документы нотариусу. Со стороны продавца это: выписка из Поземельной книги, договор аренды, если такой есть, жилищный устав, всю информацию об объекте, включая площадь, количество комнат, список инвентаря, этаж и пр. Нотариусу предоставляются данные о продавце, так же, как и о покупателе. Оригинал договора остается у нотариуса, а стороны получают нотариально заверенные копии.

Последние новости