КАК ИНОСТРАНЦУ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

Как купить недвижимость в Германии иностранцу? Условия и особенности

Если вы решили купить недвижимость в Германии, то должны знать об условиях и особенностях покупки. Немецкое законодательство благосклонно относится к иностранцам, которые решили приобрести участок земли или любой вид недвижимости: жилую или коммерческую. Правило распространяется на все федеральные земли Германии. Для покупки необходимо иметь заграничный паспорт и финансы. Оформить покупку разрешается на физическое или юридическое лицо. Первое, что нужно сделать – открыть счет в немецком банке.

Как открыть счет в банке Германии?

Открыть счет перед покупкой необходимо, потому что расчеты между покупателем и продавцом осуществляются через банковский счет. Очень мало сделок проводится посредством других способов оплаты. Трудностей при открытии счета иностранцем в немецком банке быть не должно. Но если обнаруживается непрозрачное финансовое прошлое, то возникновение проблем практически неизбежно. Германия строго регулирует незаконное отмывание денег. Если вы решили открыть счет, то должны присутствовать в банке лично. Если гражданину Германии можно подтвердить свою личность через почтовую связь, то на иностранцев такое правило не действует. С требованиями банка к документам рекомендуется ознакомиться заранее. Обязательно иметь загранпаспорт, подтверждение о месте проживания, а также заполненные банковские формуляры. Есть банки, которые дополнительно выставляют требование о рекомендационной справке. В качестве денежной единицы используется евро. Их можно вносить, как только счет будет открыт.

Как оформляется покупка недвижимости в Германии?

Продажа недвижимости в Германии происходит часто. В этой стране уже много времени желающих купить недвижимость больше, чем желающих ее продать. Если вам посчастливилось найти подходящий объект и договориться с продавцом, или вы воспользовались услугами высококлассной компании, то к процессу покупки стоит отнестись со всей ответственностью. Рекомендуем проверить записи в Поземельной книге. В ней можно узнать всю необходимую информацию о собственниках земельного участка, возможное наличие ипотечных кредитов и сведения о соседях. В решении купить недвижимость, Германия – хороший выбор. Немецкие нотариусы исключительно качественно предоставляют свои услуги. Тяжело найти прецедент, чтобы они прибегали к каким-то махинациям. Для оформления договора не обязательно одновременное присутствие обеих сторон. Участники сделки могут приходить поочередно. Но заверить договор о купле-продаже у нотариуса – обязательное условие. Непосредственный переход права собственности происходит после того, как будет внесена соответствующая запись в поземельную книгу. Этот процесс занимает около трех недель. Если вы хотите спокойно себя чувствовать на протяжении этого времени, то можно в указанную книгу внести пометку о предстоящей покупке объекта.

Последние новости