ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ГЕРМАНИИ.

Многие наши успешные предприниматели и люди, состоявшиеся в своей профессии, хотят иметь жильё в Германии.

Далеко не всегда это совпадает с планами на эмиграцию. Одному оно необходимо для работы, другому для отдыха. И как вариант – вложение денег в недвижимость в стабильной стране, ведь только за последние несколько лет, цены на жильё в ФРГ выросли в полтора-два раза.

По законам Германии, приобретение жилья в ипотеку снижает налогооблагаемую базу. Расходы по процентам за кредит вычитаются из дохода инвестора.

Если вам необходимо жильё в ФРГ, то его дешевле купить в кредит, чем снимать аналогичное. Благодаря политике Дойче Бундесбанка, ипотека в Германии достаточно доступна, процентная ставка стравляет 1-2%, а срок погашения 20 лет.

Что такое ипотека

Ипотека – это кредит, предоставленный банком для строительства или покупки недвижимости. В результате заключаемого с банком договора он становится совладельцем вашего имущества и имеет право на него в случае задолженности перед финансовым учреждением.
Любой, кто хочет получить недвижимость в Германии в кредит, чтобы реализовать свою мечту о жилье должен соответствовать ряду требований. Несмотря на то, что приобретаемое жильё идёт в обеспечение кредита, не все заявки на его получение удовлетворяются.

Условия ипотечного кредитования в Германии.

Общая сумма ипотечного кредита состоит из множества нюансов. Вы однозначно получите деньги, если имеете стабильный доход и специальность, востребованную на рынке. Особо, банкиры благосклонны к тем, у кого приличный счёт в банке.
Обратившись за финансированием, вы должны предоставить пакет документов:

  • Паспорт (оригинал и копию).
    Справку о своих доходах.
    Документы на покупаемую недвижимость:
    а) выписку из поземельной книги;
    б) жилищный устав;в) фотографии объекта;
    г) описание.
  • Справку, подтверждающую наличие денег на первый взнос.
    Заключение независимого оценщика.
  • Анкета с вашими данными (в ней – все ежемесячные доходы и расходы такие как – страховки, алименты, ренты, коммунальные платежи и пр.).
    Проще всего взять ссуду в финансовом учреждении, которому вы уже доверили свои деньги и осуществляете постоянные платежи, решение о выделении денег займёт минимум времени, и большая часть перечисленных бумаг не понадобится.

Размеры ипотечного финансирования

Для нерезидентов Германии сумма софинансирования составляет порядка 50% от стоимости недвижимости.
В сумму, которая рассматривается банком, включается всё – от услуг нотариуса заверявшего документы, необходимые банку, до денег на приобретение обстановки для нового жилья.

Ипотечные кредиты предоставляются по двум схемам погашения – аннуитет и классика. В первом случае это погашение равными частями на всём сроке выплаты, во втором взнос уменьшается по мере погашения тела кредита.

Выдача денег при ипотечном кредитовании в Германии

После заключения договора банк переводит деньги на счёт владельца жилья, а на заёмщика открывает счёт с аналогичной, но отрицательной суммой. Именно на неё он начисляет ежемесячные проценты за обслуживание кредита, а новоиспечённый собственник квартиры её погашает.

Как взять кредит на недвижимость в Германии

Есть два пути
Найти жильё, собрать документы и обратиться в банк самостоятельно.
Обратиться к опытным консультантам и поручить всю бюрократическую процедуру им.
Первый путь дешевле, но для жителей СНГ, особенно не проживающих в Германии постоянно достаточно сложен. Невозможно знать все тонкости гражданского и банковского законодательства чужой страны, а отказ банка, даже по формальным признакам, может негативно отразиться на вашей дальнейшей кредитной истории.

Обращение в компанию, которая специализируется на сопровождении подобных сделок, гарантирует, что ипотека для приобретения жилья в Германии будет предоставлена. Вы получите необходимые деньги в сжатые сроки под минимальные проценты.

Последние новости