Акции Patrizia Immobilien выросли 3,5%

Акции Patrizia Immobilien выросли 3,5%

Акции инвестиционной компании Patrizia Immobilien показывают рост 3,5% на немецкой фондовой бирже SDax. На конец торговой сессии 8.11 их цена составила 18,44 евро.

Франкфурт. Предыдущие торги закрылись с показателем 17,82 евро за акцию Patrizia Immobilien. Сегодня же, они продемонстрировали положительную динамику с четким ростом 3,48 процента и ценой 18,44 евро. В конце торгов они были третьими по прибыльности за день на SDax. Франкфуртская фондовая биржа закрылась с ростом индекса на 11144 пункта или 0,87 процента. Акции Patrizia Real Estate с показателем 3,48% опережают рыночный индекс.

Торги акциями Patrizia Immobilien 08.11.2018 начинались с цены 17,70 евро за штуку и максимально торговались на уровне 18,56 евро. Это на 13,1 процента ниже 52-недельного максимума, который составляет 21,21 евро. Он был достигнут 8 января 2018 года. Годовой минимум приходится на 26 октября 2018 года – 14,60 евро. До 17:45 часов общая доля Patrizia Immobilien в торгах составила 3,19 млн. Евро. К этому же времени на предыдущих торгах было продано акций на сумму 4,3 млн. Евро. Максимальную стоимость акций Patrizia Immobilien показали 18 декабря 2015 года – 28,29 евро. Абсолютный минимум 0,65 евро 2 декабря 2008 года.

Комментарии аналитика (через dpa-AFX)

07.11.2018 Банк Oddo BHF прогнозирует рост Patrizia до 24,55 евро

Инвестиционный банк Oddo BHF подтвердил положительный прогноз для компании недвижимости Patrizia, и считает обоснованным рост акций до 24,55 евро. Тот факт, что компания по недвижимости повысила свои годовые показатели, было удивительной, пишет аналитик Мануэль Мартин в исследовании, опубликованном в среду.  Основываясь на ожидаемых после 14 ноября итоговых показателях, он скорректирует свою оценочную модель и свои прогнозы.

Какая недвижимость самая дорогая в мире? Мимо этого нельзя пройти равнодушно.

Хотя арендная плата в Германии продолжает расти, что беспокоит граждан, некоторые люди об этом совершенно не беспокоятся. Они живут в самых дорогих домах мира, которые унаследовали, купили или построили для себя, а в редких случаях, арендуют. Огромная площадь, террасы с роскошными садами, пуленепробиваемые окна и защита от «нормальных» людей, которые не имеют доступа к дорогим домам. И независимо от того, насколько свободно вы путешествуете по миру, ими полюбоваться вы сможете только издалека.

Необязательно это вилла, небоскреб или замок. Существует другое роскошное жильё, привлекательное для инвесторов. В данное время, когда процентные ставки достаточно низкие, многие имеют возможность вкладывать деньги в недвижимость. Кредиты дешевы, и величественный дом или элегантный пентхаус становятся доступны.

Но эти объекты нельзя сравнивать с самой дорогой в мире недвижимостью. Мы представляем некоторые из них — огромные, роскошные и недоступные.

Дом Antilia в Мумбаи, Индия (752 миллиона евро)

У большинства Индия ассоциируется с бедностью. Считается, что её население живет простой жизнью, но это, скорее всего самый дорогой дом в мире, рассчитанный на одну семью. Он был построен индийским миллиардером Мукешем Амбани , который занимает 39 место в списке самых богатых людей. Миллиардер потратил более 750 миллионов евро чтобы построить дом своей мечты. Особняк может похвастаться 27 этажами (шесть из них только для гаража) и чрезвычайно роскошным дизайном интерьера. Амбани не нужно покидать дом для похода в кино или храм. В нём есть своя библиотека и бассейн, есть посадочные площадки для вертолетов. Здание получило своё название в честь мифического острова Антилия в Атлантическом океане.

Королевская жизнь: Вилла Леопольда в Вильфранш-сюр-Мер, Франция (€ 500 млн)

Вилла Леопольда была построена в 1902 году бельгийским королем Леопольдом II, которого проблемы с деньгами не беспокоили. Когда ему нужны были средства, он просто обращался к своим подданным. Правитель был известен тем, что жестоко эксплуатировал свои колонии в Конго. От туда вывозились слоновая кость и каучук. Поместье, выдержанное в стиле Belle Époque, раскинулось на площади 2700 м². Некоторые запомнили её по фильму о балете «Красные башмачки», который снимался на ней.

Дом принадлежит Лилии Сафра. Элегантное поместье досталось ей по наследству от погибшего мужа, крупного бразильского банкира.

Роскошь на Атлантике: поместье Fair Field в Сагапонаке ( € 226 млн )

Если у вас 29 спален, вам наверняка понадобится 39 ванных комнат. Это необходимо для того, чтобы вам не приходилось слишком далеко ходить на 10 000 м² жилой площади, чтобы уединиться. В элегантном Fair Field есть три бассейна, площадки для баскетбола и тенниса, сквош-корты.  Расположен он прямо на побережье Атлантического океана. Американский предприниматель Ира Реннер создал этот спокойный дом для своей жены и троих детей.

Ранее посольство, теперь жилое здание: Kensington Palace Gardens в Лондоне (€ 202 млн)

В садах Кенсингтонского дворца раньше находились египетское и российское посольства, сегодня в нем проживает индийский миллиардер Лакшми Миттал. Он заплатил € 202 млн за элегантную виллу, в которой расположено двенадцать спален. Само по себе, величественное здание не очаровательно, многое значит окружение. Здесь, особняк королевской семьи Саудовской Аравии, а также дома миллиардеров со всего мира. Из-за этого, южная часть улицы закрыта для движения.

One Hyde Park в Лондоне: 86 роскошных апартаментов

Вся ранее представленная роскошь была реализована в одном проекте. В One Hyde Park у вас будут великолепные соседи. Здесь вы находитесь в хорошей компании и живете с мега богатыми людьми под одной крышей. Это самые дорогие квартиры в мире.

Комплекс расположен прямо в лондонском Гайд-парке. В нём организовано элитное обслуживание, при участии пятизвёздочного отеля Mandarin Oriental. 68 сотрудников круглосуточно находятся там, чтобы удовлетворить требовательных жителей One Hyde Park. К счастью служащих, владельцы роскошной недвижимости редко находятся в своих апартаментах. Чаще всего, их используют как вторую или третью резиденцию. Между One Hyde Park  и отелем Mandarin Oriental  проложен туннель, по которому горничные, массажисты, повара и уборщицы добираются от гостиницы до комплекса апартаментов.

Тут предприняты строжайшие меры безопасности. Шейхи и миллионеры не должны беспокоиться о своей жизни. Обычные граждане не приближаются к вестибюлю, который охраняется профессиональными секюрити. Пуленепробиваемые окна обеспечивают дополнительную безопасность.

Источник: Wissen.de

Недвижимость: инвесторы становятся все более осторожными.

Для инвесторов в недвижимость Германия больше не является номером один в Европе. За последний год инвестиции в недвижимость ФРГ упали на 3 млрд. евро или до 65 млрд. евро. Такие цифры приводит в своём исследовании «Новые тенденции в сфере недвижимости: Европа 2019» PwC. Анализ был проведён совместно с Urban Land Institute.

Новым лидером Европы по инвестициям в недвижимость стала Британия. Рынок жилья королевства всегда считался дорогим. За последние 12 месяцев в недвижимость Великобритании было вложено 68 млрд. Евро.

«У Германии есть проблема: слишком мало активов, и они слишком дороги. По этой причине в общем объеме инвестиций Соединенное Королевство смогло опередить Германию в прошлом году. И это несмотря на предстоящий Brexit», – объясняет Сюзанна Эйкерманн-Рипе, руководитель сектора недвижимости PwC Germany.

Исследование PwC показывает, что инвесторы, как и в предыдущем году, рассчитывают на увеличение арендной платы в Европе, и прежде всего, в Берлине. Падение арендной платы ожидается только в Стамбуле – учитывая экономическую неопределенность в Турции. Турецкая столица получила наихудшие прогнозы среди европейских городов в качестве места для инвестиций.

Эффект Брексита: Лондон теряет, Франкфуртские преимущества            

Приближающийся Брексит, оказывает своё влияние на рынок недвижимости европейских городов. Во Франкфурте в него было вложено больше на 14 процентов, чем в предыдущем году. Это способствовало тому, что город сравнялся с Берлином по уровню инвестиций, которые составили восемь миллиардов евро. Теперь он занимает третье место по этому показателю в Европе. Лондон по-прежнему привлекает наибольший объем инвестиций (20 млрд. евро), но это на одну третью часть меньше, чем в предыдущие годы.

Будущие последствия Brexit для британского рынка недвижимости эксперты оценивают негативно. Например, 78 процентов респондентов в 2019 году прогнозируют снижение инвестиций в британскую недвижимость. 77 процентов ожидают падения стоимости недвижимости на острове. 71% считает, что Британии будет трудно привлечь квалифицированных работников на рынок труда в будущем.

«Британия потеряет важное конкурентное преимущество из-за Брексита. Это подтверждают более 800 экспертов по недвижимости, с которыми мы беседовали. В конце концов, неудивительно, что это отражается на перспективах инвестиций и развития Великобритании», – говорит Сюзанна Эйкерманн-Рие.

Четыре города Германии входят в десятку самых перспективных мест

В рейтинге европейских городов с лучшими инвестиционными возможностями на предстоящий год Лиссабон занимает первое место. Прежде всего, его недвижимость показывает доходность выше среднего. Город развивается и демонстрирует постоянно растущий спрос на проекты развития в сфере офисной недвижимости. Поскольку в десятку лучших городов Германии входят Берлин (2-е место), Франкфурт (5-е место), Гамбург (7-е место) и Мюнхен (10-е место). Важнейшими критериями привлекательности места для инвестиций стали хорошая инфраструктура респондентов, наличие активов и перспективы возврата.

Отсутствие жилья стимулирует рынок недвижимости

Особенно хорошие перспективы развития и инвестиций открываются для инвесторов в жилую недвижимость. Семь из десяти наиболее перспективных проектов относятся к жилому сектору. Наиболее востребовано жилье для студентов и социальное жилье. «Тот факт, что инвесторы видят наибольший потенциал в жилой недвижимости, доказывает, что в этом есть социальная потребность. Жилье в мегаполисах строится все реже. И хотя подобные вложения наиболее рискованы для инвесторов, многие пытаются выйти с предложениями», – говорит Сюзанна Эйкерманн-Рие.

«На данный момент, в городах наибольшим спросом пользуются маленькие квартиры, предназначенные для городских одиночек, и все меньше и меньше необходимо жилья для семей».

Инвесторы ищут стабильный доход

В целом инвестиционный климат в сфере недвижимости характеризуется поиском долгосрочных стабильных доходов. В результате, помимо финансовых аспектов, дополнительные критерии устойчивости сыграли важную роль. Согласно авторам исследования, инвесторы все чаще обращают внимание на социальные и экологические факторы. Шестьдесят процентов опрошенных считают, что критерии, не поддающиеся финансовой оценке, будут играть важную роль в будущих решениях об инвестициях.

В целом, согласно исследованию, инвесторы хотят хеджировать потенциальные повышения процентных ставок и все более неопределенную геополитическую ситуацию. Кроме того, 28 процентов респондентов считают, что им придется предоставлять больше акций для рефинансирования и новых инвестиций в будущем.

Об исследовании

Исследование «Новые тенденции в сфере недвижимости: Европа 2019», 16-й выпуск ежегодного опроса, проведенного PwC и Urban Land Institute, является каталогом тенденций и событий отрасли недвижимости. В этом году было опрошено более 800 представителей девелоперских компаний, инвестиционных менеджеров, проектировщиков недвижимости. Обследованы институциональные инвесторы, кредиторы, биржевые фонды недвижимости и девелоперы недвижимости в Европе.

Источник: Onvista

Исследование выявило большую нехватку доступного жилья в Гессене

Франкфурт/Майн (dpa) — Согласно экстраполяции, в Гессене нехватка жилья больше, чем в любом другом крупном городе. «Гессен худший по жилищному обеспечению, среди других земель Германии», — сказал во время презентации анализа жилищного рынка во Франкфурте директор Pestel-Institut Маттиас Гюнтер.

На конец 2017 года, в Гессене дефицит квартир по низкой и доступной цене составляет 80 000 штук, или 12,8 на 1000 жителей. Больше только в городских агломерациях Берлина (28,9 дешёвых квартир на 1000 жителей) и в Гамбурге (28,2). В среднем же по стране нехватка жилья составляет 8,8 на 1000 жителей.

В Гессене, особенно в районе Рейн-Майн, семьи с относительно низким уровнем дохода едва ли могут найти подходящее жилье. «Во многих городах просто никто не находит доступные квартиры», — сказал Гюнтер. «Даже в сельской местности становится труднее находить не дорогое жильё».

В Гессене только в районе Верра Мейснер  предложения жилья превышают спрос. Есть доступное жильё в районах Херсфельд-Ротенбург, Vogelsberg и Оденвальд, но его мало. Кроме Рейн-Майн, невозможно найти жилье в районе Марбург-Беденкоф и в Касселе.

«Многие служащие больше не могут позволить себе жить там же, где работают», — сказал председатель ГК Гессен-Тюрингия, Майкл Рудольф. «Это является угрозой для экономической ситуации. Мы должны гарантировать, что будет построено больше социального жилья. Также мы должны обеспечить, чтобы социальное жилье, которое у нас уже есть, оставалось социальным».

По расчетам исследователей Peste, для удовлетворения потребности в Гессена в жилье к 2035 году, необходимо построить 400 000 квартир.

Источник: Sueddeutsch Zeitung

Город Франкфурт представляет строительные проекты в Мюнхене и ищет новые идеи.

09.10.2018 Expo Real-это крупнейшая в Европе ярмарка недвижимости, в этом году на ней представлено 42 000 участников. Есть здесь и представители из Франкфурта. Они привезли на ярмарку интересные предложения.

Франкфурт в этом году на Expo Real в Мюнхене представляют: главный экономист Маркес Франк (CDU), заместитель по планированию Майк Йозеф (SPD) и заместитель по строительству и недвижимости Ян Шнайдер (CDU). Особым событием является презентация Кубка DFB, который будет выставлен на Франкфуртском стенде. Благодаря поддержке Frankfurter Eintracht он смог совершить путешествие в Мюнхен.

В лучших традициях в этом году город открыл свое представительство в Мюнхене с FAZ Immobilienforum. Обращаясь к вопросу о том, как муниципалитеты справляются с ростом цен на землю и нужна ли новая земельная политика в растущих городах Германии, городские советники Фрэнк и Йозеф обсудили с представителями Мюнхена, Висбадена и Мюнстера различные подходы к социально ответственной земельной политике. Во многих случаях использовался термин «социально справедливое землепользование» (SoBoN). Представитель города Йозеф в своем выступлении подчеркнул, что важно «управлять инвестициями». Только жилищное строительство не решает проблему крупных городов, таких как Мюнхен или Франкфурт. Это зависит и от того, какие квартиры будут построены. Наконец, в новых кварталах и районах необходима инфраструктура, например, школы, детские сады и прочее.

На второй панели, в понедельник утром, министр федеральных экономических исследований Фрэнк обсудил успех управления земельными ресурсами в промышленных и коммерческих районах на примере устойчивого бизнес-парка Фехенхайм-Норд и Зекбах: «Руководство площадями в существующем бизнес-парке успешно показало, что подобные районы дают позитивный эффект, если им удается завоевать доверие местных компаний. Стратегическое планирование — отличный способ сделать это. В конце концов, несмотря на высокий спрос на жилищную застройку, важно развивать и наличествующие коммерческие площади, определить перспективы развития новых бизнес-парков», — сказал Фрэнк.

Поиск свободных участков, на которых можно построить новые школы для городского совета Schneider, был в центре обсуждения на выставке. «Из-за отсутствия свободных площадей сотрудничество с частными партнерами может быть очень полезным для нас», — сказал представитель Департамента строительства и недвижимости. Кроме того, на выставке и другие крупные города делились опытом решения проблем, возникающих из-за растущего числа учащихся.

Управляющий директор по развитию экономики был в восторге от огромного интереса к франкфуртским строительным проектам. Уже в преддверии выставки было очень много желающих представлять город: «наряду с многолетними постоянными партнерами, такими как Frankfurter Sparkasse, Groß & Partner, Tishman Speyer, German Estate Group, Pecan Development, Fraport AG, SwissLife и dic Asset, в этом году мы впервые приветствуем на нашем стенде франкфуртский Народный банк», — сказал Оливер Швебель.

Источник: Frankfurter

В этом году в Берлине студенты за аренду жилья платят на 67% больше, чем 2010

Институт немецкой экономики проанализировал рынок аренды жилья доступного для студентов. Они пришли к выводу, что в столице особенно резкий рост цен на него.

Нехватка жилья для студентов становится все актуальнее. Институт немецкой экономики (IW) в Кельне опубликовал результаты исследования, согласно которому количество студентов с 2010 года увеличилось примерно на 28 процентов, а в некоторых городах даже на 40. В то же время, жилищное строительство отстает и это является причиной дефицита доступных квартир. Индекс цен арендуемого студентами Мюнхена жилья с 2010 года вырос на 51 процент, а в Берлине цена аренды выросла на целых 67 процентов.

Исследование показало – рост арендной платы продолжается. За первую половину 2018 года в Берлине цены поднялись на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Гейдельберге, Франкфурт-на-Майне и Бамберге рост более чем на шесть процентов. Для анализа была выбрана меблированная квартира площадью 30 квадратных метров со стандартной обстановкой и легким доступом к университету. Данные взяты с порталов Immobilienscout24 и wg-suche.de, общежития не рассматривались.

В Мюнхене в первом полугодии 2018, самая высокая цена за аренду квартиры 634 евро в месяц. Это в среднем 25 евро больше, чем год назад. Во Франкфурте стоимость аренды 500 евро. В шести из 18 рассматриваемых городов за аналогичное жильё просят ниже 350 евро. В Лейпциге, Магдебурге и Рурской области меньше 300 евро.

В крупных городах, где ситуация особенно напряженная, студенты все чаще конкурируют за аренду с людьми преклонного возраста, молодыми специалистами и приезжими. «Только строительство новых квартир облегчит ситуацию», — пояснил эксперт по недвижимости IW Майкл Фойгллендер. Исследовательский институт проводил анализа рынка аренды в крупных городах – Берлин, Гамбург, Кельн, а также типичных университетских, таких как Йена, Мюнстер и Геттинген. (AFP)

Источник: Der Tagesspiegel

Риск пузыря на рынке жилья в Мюнхене и Франкфурте увеличивается

Возможность пузыря на рынке недвижимости во Франкфурте, и особенно в Мюнхене, сильно вырос. Это видно из индекса UBS Global Real Estate Bubble Index 2018 года.

Отчет, составленный главным инвестиционным управлением UBS Global Wealth Management на основании исследования, в котором проанализирован рынок недвижимости в 20 финансовых центрах промышленно развитых стран.

Мюнхен: второй в мире по риску возникновения пузыря на рынке жилья

Результаты исследования показывают, что цены на жильё в Мюнхене занимают второе место после Гонконга, где в настоящее время самый переоцененный рынок недвижимости. Исследование, которое в августе провела Empirica, показало, что в девяти из двенадцати крупных городов Германии, сообщили о «довольно высоком» риске возникновения пузыря. Согласно индексу UBS Global Real Estate Bubble Index 2018 года, в баварской столице за последние десять лет реальные цены на недвижимость удвоились. Они готовы «взорваться», считают аналитики. Номинальные арендные ставки в прошлом году выросли на девять процентов, что отражает низкий уровень предложений.

Для большинства граждан недвижимость становится все менее доступной. Чтобы приобрести 60-метровую квартиру недалеко от центра города квалифицированный работник сферы услуг Мюнхена должен накопить рекордные восемь полных годовых доходов. В то же время, строительство значительно увеличилось. Поэтому, если ставки по ипотечным кредитам вырастут, то коррекция цены станет возможной, говорится в исследовании.

Франкфурт: ценовой тренд продолжается

В прошлом году во Франкфурте, по данным UBS Global Real Estate Bubble Index 2018 года, цены на жилье увеличились почти на 15%. Это выше среднего показателя по стране и весомее, чем в любом другом финансовом центре.

Таким образом, четыре года продолжает развиваться тенденция, которая, по данным исследования, не является устойчивой. Спрос обусловлен динамикой экономической и ценовой конъюнктуры, которая обусловлена ​​ожиданием Брексита . Хотя во Франкфурте еще есть возможность для роста цены, риск возникновения пузыря на рынке недвижимости становится все выше и выше.

Источник: 

Жилая недвижимость переоценена в 12 из 15 городов мира

Недвижимость в двенадцати из пятнадцати городов мира переоценена с 1998 года, цены во многих городах выросли более чем в два раза. Цены на рынке жилья завышены в большинстве исследуемых городов по всему миру, в том числе во Франкфурте-на-Майне. К такому выводу пришли в UBS Chief Investment Office Wealth Management, проведя недавно анализ. Самым высоким рискам пузыря подвержена недвижимость в Лондоне и Гонконге.

В Сиднее, Ванкувере, Сан-Франциско и Амстердаме отклонения от долгосрочной нормы указывают на значительно завышенную рыночную стоимость жилья. В Женеве, Цюрихе и Париже рейтинги тоже чрезмерны. В меньшей степени это относиться к Токио и Сингапуру. Нью-Йорк и Бостон имеют справедливую оценку по историческим меркам, а в Чикаго она занижена.

Индекс UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет риск ценового пузыря на рынке недвижимости на основе повторяющихся моделей в отдельных глобальных финансовых центрах. Для анализа используются следующие классификации: депрессивный, недооцененный, справедливый рейтинг, переоценённый и риск пузыря.

Анализ дополнен сравнением  отношения между ценой и доходом или ценой и уровнем арендной платы. «В Гонконге, Лондоне, Париже, Сингапуре, Нью-Йорке и Токио цены на жилье больше всего не соответствуют местным доходам», — говорит Маттиас Хольжи, экономист UBS CIO WM. В этих городах покупка квартиры площадью 60 кв. м превышает бюджет большинства людей.

Источник: 

GBI продает отель Niu Air во Франкфурте

Отель должен быть открыт в 2019 году и в настоящее время находится на стадии строительства. Покупателем является Select Group, которая впервые приобретает немецкую недвижимость для своего кейса.

ФРАНКФУРТ / БЕРЛИН. GBI AG продает Select Group строящийся во Франкфурте Hotel Niu Air. Таким образом, всемирный инвестор в недвижимость впервые приобретает отель в Германии для собственного бизнес-портфеля. Штаб-квартира покупателя находится в Объединенных Арабских Эмиратах.

«Мы довольны включением Niu Air Frankfurt в растущий портфель недвижимости Select Group. Его покупка соответствует нашей стратегии инвестирования в основные европейские рынки с солидным потенциалом роста», – говорит Рахейл Аслам, главный исполнительный директор Select Group. «Решающими факторами вложения денег для компании Niu-Hotel были: репутация GBI AG, компетентность Novum Hospitality Group в гостиничном бизнесе и стратегическое расположение отеля в непосредственной близости от Франкфуртской ярмарки и аэропорта», – заявил Аслам.

Райнер Ниттка, представитель правления GBI AG оценивает бизнес с Select Group как успех: «Для нас это является подтверждением того, насколько интересными для глобальных компаний стали отели, которые строит GBI AG в Германии.»

Отель Midscale Niu Air расположен в парке Ребстокпарк на проспекте Франкфурта-Леонардо-да-Винчи. Этот район находится недалеко от выставочного центра. Открытие гостиницы, рассчитанной на 344 номера, запланировано в конце 2019 года. Niu Air – это третий отель Niu, расположенный рядом с Niu Coin и Niu Charly во Франкфурте.

О компании GBI AG

Компания GBI AG и ее дочерняя компания GBI Wohnungsbau GmbH разрабатывают гостиничные, квартирные и жилые проекты. Фирма создана в 2001 году, работает для заказчиков из Германии и Австрии. Самостоятельно, либо в кооперации с другими компаниями, они спроектировали недвижимости на общую сумму порядка 1,7 миллионов евро. Во всех отелях разработанных GBI AG 13.489 номер.

Источник: AHGZ.de

Стоимость жилья в Бад-Кройцнах на много ниже, чем в Рейн-Майне.

Бад-Кройцнах. Здесь качественная и дорогая недвижимость. Это касается как жилого, так и коммерческого сектора. Но и здесь цена значительно зависит от района, это видно из анализа.

Спрос есть всегда – в новом районе развития «В виноградниках II» строятся новые квартиры. По данным портала недвижимости immowelt.de, цены на жилую недвижимость (кондоминиумы и дома) в городе Бад-Кройцнах с 2015 по 2017 годы выросли от 1560 до 1850 евро за квадратный метр.

Аналогичным образом, поднялась цена во всём районе: с 1030 евро в 2015 году до 1350 в 2018 за квадратный метр. «Ближний район» по-прежнему остается наиболее доступным, по сравнению с восточным: в районе Майнца-Бинген цены в 2015 году были 1730 евро за квадратный метр и выросли до 2080 евро в 2017 году.  Ближе к центру – в 2015 году в среднем просили 2570 евро за квадратный метр жилой недвижимости, а в 2017 году это было 2880 евро для кондоминиумов и домов.

Immowelt AG имеет статистику по этому сегменту рынка. Два года назад предлагали индивидуальные, двухквартирные дома и таунхаусы от 49 000 до 488 500 евро. В сейчас этот диапазон колеблется 57.275 от 626.241 евро. Стоимость вилл гораздо выше.

Ассоциации недвижимости IVD West наблюдает за изменением цен в 67 муниципалитетах Рейнланд-Пфальца. В Рейнгессене их разброс для отдельно стоящих домов с приусадебным участком чрезвычайно велик. В районе Майнца недвижимость несколько дороже, чем вокруг. Пригороды, такие как Ингельхайм, имеют среднюю ценовую категорию. А Бад-Кройцнах, так же расположенный в зоне интересов ассоциации недвижимости Рейнланд-Пфальц, давно относится к низкой ценовой категории.

Границы районов понятны. Имейте в виду, что это всего лишь статистические значения. У некоторых продавцов или покупателей, возможно, был другой опыт. Кроме того, статистика не учитывает площадь жилища, а усредняет значения.

Поэтому дом в центре жилого района, с земельным участком и гаражом в Майнце стоит до 450 000 евро, в Ингельхайме 320 000, в Бингене — 295 000, а в Бад-Кройцнах – всего «200 000». Согласно этой статистике в городах Рейнланд-Пфальца, где проживает более 40 000 жителей цена ниже. В Нойвиде цена 180 000 евро за квадратный метр, а в Пирмазенсе 135 000 евро.

Сохраняется тенденция роста стоимости.

И: Если вы выберете очень хорошие жилые районы, то и цена покупки в Бад-Кройцнах также будет выше, до 360 000 евро. В таунхаусах соотношение цен аналогично, хотя они и дешевле. Ассоциация недвижимости предлагает готовые к заселению дома, без гаража в Бад-Кройцнах по цене 185 000 евро, в 2017 году она составляла 170 000 евро. Цена на жильё в Бингене в этом году 260 000 евро, в Идар-Оберштайн – 115 000. Опять же, в очень хороших жилых районах, таких как в Бад-Кройцнахе, оно будет стоить 220 000 евро за квадратный метр.

По данным ассоциации в Бад-Кройцнахе, уже готовые кондоминиумы стоят от 1250 до 2350 евро за квадратный метр, в зависимости от места расположения. По сравнению с предыдущим годом разница в цене  выдающаяся, на 14%! Кондоминимумы в недавно построенном здании уже продаются по новым ценам – от 2900 до 3500 евро. Здесь цена изменится максимум на 3 процента (в среднем районе). Тенденция к росту цены имеется и здесь.

Источник: Rhein Zeitung