Недвижимость: инвесторы становятся все более осторожными.

Недвижимость: инвесторы становятся все более осторожными.

Для инвесторов в недвижимость Германия больше не является номером один в Европе. За последний год инвестиции в недвижимость ФРГ упали на 3 млрд. евро или до 65 млрд. евро. Такие цифры приводит в своём исследовании «Новые тенденции в сфере недвижимости: Европа 2019» PwC. Анализ был проведён совместно с Urban Land Institute.

Новым лидером Европы по инвестициям в недвижимость стала Британия. Рынок жилья королевства всегда считался дорогим. За последние 12 месяцев в недвижимость Великобритании было вложено 68 млрд. Евро.

«У Германии есть проблема: слишком мало активов, и они слишком дороги. По этой причине в общем объеме инвестиций Соединенное Королевство смогло опередить Германию в прошлом году. И это несмотря на предстоящий Brexit», – объясняет Сюзанна Эйкерманн-Рипе, руководитель сектора недвижимости PwC Germany.

Исследование PwC показывает, что инвесторы, как и в предыдущем году, рассчитывают на увеличение арендной платы в Европе, и прежде всего, в Берлине. Падение арендной платы ожидается только в Стамбуле – учитывая экономическую неопределенность в Турции. Турецкая столица получила наихудшие прогнозы среди европейских городов в качестве места для инвестиций.

Эффект Брексита: Лондон теряет, Франкфуртские преимущества            

Приближающийся Брексит, оказывает своё влияние на рынок недвижимости европейских городов. Во Франкфурте в него было вложено больше на 14 процентов, чем в предыдущем году. Это способствовало тому, что город сравнялся с Берлином по уровню инвестиций, которые составили восемь миллиардов евро. Теперь он занимает третье место по этому показателю в Европе. Лондон по-прежнему привлекает наибольший объем инвестиций (20 млрд. евро), но это на одну третью часть меньше, чем в предыдущие годы.

Будущие последствия Brexit для британского рынка недвижимости эксперты оценивают негативно. Например, 78 процентов респондентов в 2019 году прогнозируют снижение инвестиций в британскую недвижимость. 77 процентов ожидают падения стоимости недвижимости на острове. 71% считает, что Британии будет трудно привлечь квалифицированных работников на рынок труда в будущем.

«Британия потеряет важное конкурентное преимущество из-за Брексита. Это подтверждают более 800 экспертов по недвижимости, с которыми мы беседовали. В конце концов, неудивительно, что это отражается на перспективах инвестиций и развития Великобритании», – говорит Сюзанна Эйкерманн-Рие.

Четыре города Германии входят в десятку самых перспективных мест

В рейтинге европейских городов с лучшими инвестиционными возможностями на предстоящий год Лиссабон занимает первое место. Прежде всего, его недвижимость показывает доходность выше среднего. Город развивается и демонстрирует постоянно растущий спрос на проекты развития в сфере офисной недвижимости. Поскольку в десятку лучших городов Германии входят Берлин (2-е место), Франкфурт (5-е место), Гамбург (7-е место) и Мюнхен (10-е место). Важнейшими критериями привлекательности места для инвестиций стали хорошая инфраструктура респондентов, наличие активов и перспективы возврата.

Отсутствие жилья стимулирует рынок недвижимости

Особенно хорошие перспективы развития и инвестиций открываются для инвесторов в жилую недвижимость. Семь из десяти наиболее перспективных проектов относятся к жилому сектору. Наиболее востребовано жилье для студентов и социальное жилье. «Тот факт, что инвесторы видят наибольший потенциал в жилой недвижимости, доказывает, что в этом есть социальная потребность. Жилье в мегаполисах строится все реже. И хотя подобные вложения наиболее рискованы для инвесторов, многие пытаются выйти с предложениями», – говорит Сюзанна Эйкерманн-Рие.

«На данный момент, в городах наибольшим спросом пользуются маленькие квартиры, предназначенные для городских одиночек, и все меньше и меньше необходимо жилья для семей».

Инвесторы ищут стабильный доход

В целом инвестиционный климат в сфере недвижимости характеризуется поиском долгосрочных стабильных доходов. В результате, помимо финансовых аспектов, дополнительные критерии устойчивости сыграли важную роль. Согласно авторам исследования, инвесторы все чаще обращают внимание на социальные и экологические факторы. Шестьдесят процентов опрошенных считают, что критерии, не поддающиеся финансовой оценке, будут играть важную роль в будущих решениях об инвестициях.

В целом, согласно исследованию, инвесторы хотят хеджировать потенциальные повышения процентных ставок и все более неопределенную геополитическую ситуацию. Кроме того, 28 процентов респондентов считают, что им придется предоставлять больше акций для рефинансирования и новых инвестиций в будущем.

Об исследовании

Исследование «Новые тенденции в сфере недвижимости: Европа 2019», 16-й выпуск ежегодного опроса, проведенного PwC и Urban Land Institute, является каталогом тенденций и событий отрасли недвижимости. В этом году было опрошено более 800 представителей девелоперских компаний, инвестиционных менеджеров, проектировщиков недвижимости. Обследованы институциональные инвесторы, кредиторы, биржевые фонды недвижимости и девелоперы недвижимости в Европе.

Источник: Onvista