Жилая недвижимость переоценена в 12 из 15 городов мира

Жилая недвижимость переоценена в 12 из 15 городов мира

Недвижимость в двенадцати из пятнадцати городов мира переоценена с 1998 года, цены во многих городах выросли более чем в два раза. Цены на рынке жилья завышены в большинстве исследуемых городов по всему миру, в том числе во Франкфурте-на-Майне. К такому выводу пришли в UBS Chief Investment Office Wealth Management, проведя недавно анализ. Самым высоким рискам пузыря подвержена недвижимость в Лондоне и Гонконге.

В Сиднее, Ванкувере, Сан-Франциско и Амстердаме отклонения от долгосрочной нормы указывают на значительно завышенную рыночную стоимость жилья. В Женеве, Цюрихе и Париже рейтинги тоже чрезмерны. В меньшей степени это относиться к Токио и Сингапуру. Нью-Йорк и Бостон имеют справедливую оценку по историческим меркам, а в Чикаго она занижена.

Индекс UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет риск ценового пузыря на рынке недвижимости на основе повторяющихся моделей в отдельных глобальных финансовых центрах. Для анализа используются следующие классификации: депрессивный, недооцененный, справедливый рейтинг, переоценённый и риск пузыря.

Анализ дополнен сравнением  отношения между ценой и доходом или ценой и уровнем арендной платы. «В Гонконге, Лондоне, Париже, Сингапуре, Нью-Йорке и Токио цены на жилье больше всего не соответствуют местным доходам», — говорит Маттиас Хольжи, экономист UBS CIO WM. В этих городах покупка квартиры площадью 60 кв. м превышает бюджет большинства людей.

Источник: