Риск пузыря на рынке жилья в Мюнхене и Франкфурте увеличивается

Риск пузыря на рынке жилья в Мюнхене и Франкфурте увеличивается

Возможность пузыря на рынке недвижимости во Франкфурте, и особенно в Мюнхене, сильно вырос. Это видно из индекса UBS Global Real Estate Bubble Index 2018 года.

Отчет, составленный главным инвестиционным управлением UBS Global Wealth Management на основании исследования, в котором проанализирован рынок недвижимости в 20 финансовых центрах промышленно развитых стран.

Мюнхен: второй в мире по риску возникновения пузыря на рынке жилья

Результаты исследования показывают, что цены на жильё в Мюнхене занимают второе место после Гонконга, где в настоящее время самый переоцененный рынок недвижимости. Исследование, которое в августе провела Empirica, показало, что в девяти из двенадцати крупных городов Германии, сообщили о «довольно высоком» риске возникновения пузыря. Согласно индексу UBS Global Real Estate Bubble Index 2018 года, в баварской столице за последние десять лет реальные цены на недвижимость удвоились. Они готовы «взорваться», считают аналитики. Номинальные арендные ставки в прошлом году выросли на девять процентов, что отражает низкий уровень предложений.

Для большинства граждан недвижимость становится все менее доступной. Чтобы приобрести 60-метровую квартиру недалеко от центра города квалифицированный работник сферы услуг Мюнхена должен накопить рекордные восемь полных годовых доходов. В то же время, строительство значительно увеличилось. Поэтому, если ставки по ипотечным кредитам вырастут, то коррекция цены станет возможной, говорится в исследовании.

Франкфурт: ценовой тренд продолжается

В прошлом году во Франкфурте, по данным UBS Global Real Estate Bubble Index 2018 года, цены на жилье увеличились почти на 15%. Это выше среднего показателя по стране и весомее, чем в любом другом финансовом центре.

Таким образом, четыре года продолжает развиваться тенденция, которая, по данным исследования, не является устойчивой. Спрос обусловлен динамикой экономической и ценовой конъюнктуры, которая обусловлена ​​ожиданием Брексита . Хотя во Франкфурте еще есть возможность для роста цены, риск возникновения пузыря на рынке недвижимости становится все выше и выше.

Источник: